Все, що потрібно знати перед покупкою житла

Процес купівлі нерухомості не можна назвати пересічним і до останньої літери знайомим. Тому ми вважаємо за необхідне нагадати все про новобудови – особливо моменти, які потрібно пам’ятати при покупці житла.

Звідки краще починати

Розглядати потрібно якнайбільше варіантів квартир, причому виставлених не рієлторськими компаніями, а на незалежних сайтах. Так ви можете скласти адекватне враження про ціни на житло та асортимент пропозицій.

Якщо купуєте квартиру на вторинному ринку, відбирайте 7-10 варіантів для перегляду. Якщо вас цікавить ринок первинного житла, виберіть 2-4 забудовників, пропозиції яких викликали довіру та інтерес.

Завжди фільтруйте оголошення

Не будьте наївними. Якщо написано «Посередників прохання не турбувати», це не означає, що продавець – господар квартири. Рієлтори ставлять таку позначку, щоб їм не дзвонили колеги-конкуренти.

Заява «Власник» також не обов’язково передбачає, що між власником житла і вами не виявиться якогось посередника. Багато господарів квартир хочуть працювати зі своїм брокером. Отже, вартість його послуг відразу закладають у ціну житла. У результаті ви оплачуєте комісійні рієлтора, але його послугами користується продавець.

Не надто вірте в те, що квартира «У хорошому стані». Багато домовласників впевнені, що стан добрий лише тому, що стеля не обвалилася, а стіни не впали.

Якщо сказано «Можливий торг», торгуйтесь ще на стадії телефонних переговорів. У телефонній розмові одразу стане зрозуміло, наскільки господар готовий поступитися.

Продаж (або покупка) житла – це не просто перехід грошей з одних рук до інших. Це ще додаткові витрати – оплата послуг нотаріуса, державних внесків тощо. Хто і в якій частині візьме на себе ці витрати, треба обговорювати заздалегідь. Інакше може виявитися, що за всіма рахунками доведеться платити вам.

Обов’язково вивчайте документацію

Перед купівлею квартири необхідно запросити у власника цілу купу документів та уважно ознайомитися з ними. Що ви повинні перевірити?

1. Чи є у списку власників діти віком до 18 років. За їх наявності від угоди краще відмовитися: квартиру ви купуєте, але чужа дитина там прописана. І зможе претендувати на частину житлової площі.
2. Скільки власників квартири. Усі вони повинні бути присутніми на угоді, або ж на продаж квадратних метрів від них має бути офіційний дозвіл.
3. Чи не знаходиться квартира у заставі або під відчуженням.
4. Чи є господар дієздатним. Якщо ні, і продаж здійснюють родичі власника – угоду можна заперечити, і ви залишитеся без грошей і без квартири.

Підводного каміння може виявитися багато: наприклад, прописана у квартирі особа, яка знаходиться у тюрмі або на довгому лікуванні, незаконні перепланування. Тому перед цим важливим придбанням радимо проконсультуватись із юристом у сфері нерухомості.