Договор ренты. Квартиры с отсрочкой заселения

Рента это особый вид отчуждения имущества, при котором право собственности на имущество приобретается плательщиком ренты, и он имеет право им пользоваться, а получателю ренты выплачивается вознаграждение за пользование имуществом в размере его стоимости. Выплата компенсации за имущество при заключении договора ренты растянута на определенный промежуток времени и разделена на фиксированные, регулярные платежи. Участниками данных правоотношений могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор ренты может быть как бессрочным, так и заключаться на определенный срок. На недвижимость, являющуюся объектом ренты, всегда налагается запрет на ее отчуждение (продажу, дарение и т.д.) при отсутствии согласия получателя ренты (бывшего собственника). Периодичность выплаты ренты устанавливается договором.

Заключение договора ренты представляет интерес для владельцев недвижимости пожилого возраста. Человек, получающий ренту, имеет право продолжать пользоваться своим имуществом, если речь идет о доме или квартире – проживать там.

Преимуществом договора ренты является то, что право собственности, хотя и с отягощением, переходит к плательщику ренты гораздо раньше, чем произойдет полное погашение стоимости недвижимости.

Ренту не следует путать с договором пожизненного содержания. Разница между этими договорами заключается в том, что договор ренты подразумевает лишь внесение оплаты ренты с определенной периодичностью, в то время как согласно договора пожизненного содержания человек, получивший имущество, обязан осуществлять уход, оказывать услуги и осуществлять полное обеспечение того, кто это имущество передал.

Следует отметить, что часто заключение договора ренты сопровождается отсрочкой заселения. Так как бывший собственник жилья сохраняет право на пользование ним, новый собственник далеко не всегда имеет возможность вселиться. Такой вариант возможен, только если недвижимость представляет собой большой многокомнатный дом с обширной усадьбой или многокомнатную квартиру. В данном случае старый и новый собственник могут вполне спокойно сосуществовать и не создавать друг другу никаких неудобств.

Заключение договора ренты с отсрочкой заселения несет в себе немало рисков. Часто люди, желающие приобрести жилье по цене, более низкой по сравнению с рыночной стоимостью, попадают в неприятные ситуации, связанные со спецификой заключения договора ренты с отсрочкой заселения. Во-первых, спрогнозировать, когда именно удастся заселиться в приобретенное жилье, не представляется возможным. Во-вторых, хотя плательщик ренты и становится формальным собственником жилья, но распоряжаться им только по своему усмотрению, без разрешения получателя ренты, он не может. В-третьих, может случиться так, что получатель ренты через несколько лет после заключения договора может решить оспорить этот договор в суде, например, под предлогом недобросовестного его исполнения плательщиком ренты. И если плательщику ренты не удастся доказать свое надлежащее исполнение договора (например, у него будут не все документы, подтверждающие своевременное внесение оплаты за ренту), договор может быть расторгнут в судебном порядке и плательщик ренты останется ни с чем. В-четвертых, нужно учитывать, что при заключении договора пожизненной ренты порча или даже исчезновение имущества под влиянием стихийного бедствия или какой-то техногенной аварии не освобождает плательщика ренты от ее уплаты.

Поэтому, заключая договор ренты и соглашаясь на отсрочку заселения в квартиру, нужно очень тщательно взвесить все преимущества и риски, и принять решение, исходя из этих факторов.